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株式会社アセット・アドバイザーは、未来の安心のために、不動産と相続の問題解決について、提案、実行致します。

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〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-23-1
ニューステイトメナー833号室

不動産売却支援コンサルティング

不動産の売却は“価格”だけではありません。“売主責任”が伴います。

個人の方が不動産を売却することは、なかなか経験できないことです。売主には、買主に対して売主責任があります。それは、@買主が、その不動産を購入する目的が達せられるものか把握すること。A不動産に対するトラブルは事前に解決しておくこと。Bやむを得ず、トラブルが残る場合には説明責任を果たすこと。の3つです。これらは各々の専門家が必要で、急に整えることはできません。
また、不動産業界には業界のルールがあり、慣習もあります。これを理解せずに依頼をすると、結果的に不利益を被ることがあります。こうした知識も重要です。

当社は、お客様が適正に売主責任を果たすための準備と、安心できる不動産売却をサポートいたします。

土地や建物を賢く上手に売却する3つのポイント(AA通信40号へのリンク)

不動産売却時に確認すべきポイント

◆土地と周辺環境

1) 道路
 @ 目の前の道路は誰のものか
 A 道路の種類
 B セットバック(土地が減る)させられる道路か
 C 建物を建替え出来ない道路か
 D 掘削承諾が必要な道路か

2) 面積
 @ 縄伸びと縄縮み(行政が示す面積は不正確)
 A 昔の分筆の場合は注意が必要

3) 境界
 @ 境界を確定
 A 境界は誰と決めるか
 B 隣との間のブロック塀は誰のものか

4) 傾斜
 @ 道路と高低差があるか
 A 隣地と高低差があるか
 B 敷地内にがけや擁壁(ようへき)があるか
 C 隣との間の擁壁は誰のものか

5) 環境
 @ 小学校・中学校
 A 周囲に歩くのがきついほどの坂があるか
 B 過去に重大な事件・事故があったか
 C 臭い、嫌悪施設の有無

◆建物と設備

1) 建物が登記されていない場合の売却方法
2) 建物が出来たときの検査済証がない場合
3) 違反建築と既存不適格建物の違い
4) 耐震構造かどうか
5) 建物が傾いていないか
6) 雨漏り
7) 給湯器からお湯が出るか

◆権利

1) 不動産に係わる主な権利
 @ 抹消しなければならない抵当権
 A 貸している・借りている土地の売却
 B 地役権

2) 越境
 @ 植木の枝、根が出ているか
 A 空中で屋根がはみ出しているか

3) 立退き
 @ 貸した土地に、他人の空き家があるか
 A 出ていかない住人がいないか

◆マンションの場合

1) 管理組合と管理会社の違い
2) 管理費以外に毎月支払うもの
3) 修繕積立金が安い場合

◆不動産業者に売却する場合

1) 不動産を欲しがっているのは誰なのか
2) 不動産業者との契約の種類
3) 業者の査定
4) 広告チラシ
5) インターネットに自分の物件が出ているかどうか
6) 「両手取り」は売主に有利ではないこと
7) 業者からの値下げ催促

◆売買契約

1) 売買契約書における売主責任

 @ 売主が責任をもつ条項
 A 測量図面にも種類があること
 B 測量結果と地積更正と代金精算
 C 手付金と手付解除
 D 公租公課の負担と、収益の帰属
 E 引渡し前の滅失・毀損
 F 契約違反をした場合
 G 暴力団関連
 H 融資条項
 I 瑕疵担保責任

2) 重要事項説明書における説明責任。

 @ いつ説明するか
 A 備考まで目を通すこと
 B 特記事項

3) 告知書における売主の説明責任
4) 売主が付帯設備表に書く、残す設備、残さない設備
5) 契約当日に持参するもの

◆取引工程

1) 売却を決断してから引渡しのあとまでの工程
2) その間に売主が行うこと
3) 住み替えは偶然の積み重ねで成功する。
 @ 売りが先か、買いが先か
 A 仮住まいの予算があるかどうか
 B 買ってくれる方、売ってくれる方、両方の時期がそろって住み替えが整う。

◆引渡
1) 引渡の前にやっておくこと
2) 引渡当日に必要なこと
 @ 引渡当日に持参するもの
 A 引渡当日の流れ
3) 引き渡した後に大切なこと
 @ 売却した不動産の購入した時の契約書を手元に残す
 A 確定申告をするときに知っておきたいこと






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代表取締役 安食正秀
(あじきまさひで)

〒151-0053
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ニューステイトメナー833号室

TEL 03-6240-2300
FAX 03-6240-2301
E-Mail: info@asset-adv.co.jp

寄稿実績・掲載誌

『夕刊フジ』毎週火曜日発売号に
コラムを連載しました。

詳細は画像をクリックしてください。

日本管財株式会社発行の
『建物語』
に執筆しました。

画像をクリックすると記事が表示されます。
建物語

則武工務店の『ノリノリタイムズ』
執筆しました。

画像をクリックすると記事が表示されます。
ノリノリタイムズ

『ビジネス法務』に執筆しました。
画像をクリックすると記事が表示されます。
ビジネス法務

住生活情報マガジン『余はく』
記事が掲載されました。

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住生活情報マガジン「余はく」

『週刊住宅』に当社が掲載されました。
画像をクリックすると 拡大表示されます。
週刊住宅